物业买汽油的证明怎么写范文_物业买汽油的证明怎么写

1.楼上漏水不修怎么办？物业给业主说保修一年期限已过，业主又说是物业的责任，都在互相推责任，怎么办？

2.新注册的物业公司如何报税？需要什么材料？

3.买了新能源车才会明白的6件事

4.凭证喜欢凭着感觉选择了朗逸纯电，感谢与你同行

5.物业不配合业主安装充电桩被起诉！物业应该协助业主安充电桩吗？

你如果是手工记账，买的帐页上面都有分类，，，一般来讲，办公费进管理费用

差旅费也是。。广告费一般进销售费用，，，，加油的费用，要根据部门和用途，，可能进管理费用也可能进销售费用

明白了，，，，，，，，，，

楼上漏水不修怎么办？物业给业主说保修一年期限已过，业主又说是物业的责任，都在互相推责任，怎么办？

认清资产和负债，你就明白你为什么没有变得富有。

班里有个小伙伴在媚姐写的《30岁的每一天》这本书当中，提出一个问题：如果给你5美金（或者50元人民币），再给你2个小时的时间，你能赚到多少钱？

我问身边的同事怎么处理，他说：买**。

那么我刚刚说出这个问题的时候，是不是很多小伙伴也是这样想的？

关于**，很多人都想中个500万的**。

如果真的中了500万**，你们会怎么做？是不是从此就会走上财富自由的道路？事实上95%中了**的人，最后的生活都变得穷困潦倒。

为什么？有句话叫做，财不配位！

对于飞来横财，没有足够的能力妥善处置，最后就像流水一样，就像过往云烟，如梦一场！

? 很多人把投资和理财误以为是一件事，其实不是。

? 投资只是理财的一部分，理财是一个很广泛的概念。

比如制定家庭日常消费支出、配置保险指定教育金养老金等等都是理财中的一部分。涉及到一个人/家庭所有跟钱有关的安排。我们每个人/家庭都会在十几年的时间里过手几十上百万，怎么去处理这些钱，怎么让有限的带来最大的效用，不同的处置方式，在时间的积累下本来相似的人会拉开巨大的差距。

? 理财能力最终体现在我们对资产负债的辨别能力上。

? 相当部分人其实无法正确区分资产与负债，收入与支出之间的差别。这种认识上，观念上的改变，可能需要一些时间来锻炼。

多数时候我会翻开自己的日常收支明细，来找一些分辨资产负债的灵感。细细思索每笔收支变化所对应的资产/负债主体。

比较常见的资产有：有工资收入的工作、能够带来房租净收入的房产/商铺、有利润的企业和这些企业的股权/股票、有利息收入的投资（比如债券、存款等）。

常见负债有：欠亲友的钱、欠银行的房贷车贷、逾期欠款等。

但是生活中还有一些不那么容易辨别的。汽车和房产是大家观念里普遍所认为的"资产"，但用"增加收入减少支出"的标准衡量，车和房并不必然是资产。

再来明确一下资产和负债的概念：

穷爸爸，富爸爸里有一个观念，资产就是能把钱放进你口袋里的东西，它能给你不断带来收入。就像金鹅下蛋一样，只要金鹅在，就会不停下蛋，下的蛋换成饲料给金鹅，那么金鹅就会越来越肥，下更多的蛋。而负债则是把钱从你口袋里取走的东西。

今天我们要说的是理财中的新概念，与会计/财务上的严格定义有相似的地方，但又不完全不同。

今天要说的是《富爸爸穷爸爸》中关于资产和负债的定义。

房子到底是资产还是负债，其实这个问题挺复杂的，要分情况来看。

（1）如你有一套房子，租出去获得了租金，给你带来了现金流，它就是资产；或者说租金能够覆盖每个月的月供和物业费，那它就是我们刚才所说的资产。

（2）相反，如果是二成或者三成首付买的房子，不但没有租金收入，每个月还要支付大笔月供以及相应的物业费，那么它就是负债，即使全额付款的，最起码在自己住的这段时间里你没有收入也是负债的。

当然不管出租还是自住，在你换房或者看到升值要卖出的那一刻，就是资产啦，因为带来了真金白银的流入。

所以判断房子是否为资产的标准是，能否为我们带来真金白银。关于房子，大家能理解了吧。

咱们再来明确一下，资产和负债的定义。

资产：给自己带来收益或者说把钱放进你口袋里的东西

负债：金钱会流出或者说把钱从你的口袋里取走的东西

接下去我们讲讲车子。

车也是要分析分情况：

1.自用的是只有支出，比如汽油，保险，保养费等，所以是负债。

2.如果因为你的工作需要，有车可以提高效率，或者说销售员等有时候需要装门面，这个车实际上能给自己带来间接收入，一定程度上就可以算是资产。

3.如果你能再用这个车，业余实际跑个顺风车，收入能覆盖掉自己的日常用车，还有结余，那么就是资产。

水湄姐和她老公小熊老师两人创业7年已经财富自由一直没买自住房，他们自己租房住，但是从去年看到商机开始有在日本买了投资房。

所以，成为富人的第一个秘密是，在一生中不断地买入资产！

穷人为什么穷？因为他们不断地买入负债或没有可持续利用价值的东西。

我们常常说的工资，是我们的主动收入。而我们看富人的股息收入，债券利息，房地产租金带来的现金流就是被动收入。

富人的第一个秘密：资产品种丰富，给自己带来更多收入，不用单一依靠工资！当我们的被动收入能够覆盖掉支出的时候，我们就实现了我们所理想的“财务自由”。

像班班前两天说过的猫姐，她自己的工资是不够花的，但是她也说了现在自己的支出只占收入的18%，是不是觉得不可思议？

因为他已经几乎不依赖工作收入了。

为什么继续工作了？因为你天天在家睡觉其实挺无聊的，但是我们财富自由了，就可以做自己喜欢的工作，甚至去创业啊，去流浪啊，去支援非洲啊，去包养小鲜肉，可以尽情做梦。

这个时候，金钱就是我们的底气！

相对应的穷人的死穴：就是毫无任何资产可言！生活的唯一的经济支柱就是工资！

一般而言，低收入群体的工作收入是偏低的，对于低收入群体来讲，它的工资应付完各种支出，也没有什么结余去买资产或者负债。

所以大家学习理财投资以后，要不时的分析一下，自己的花费，哪些是资产，哪些是负债，争取以后多买入资产哦！

那么富人的第二个秘密是什么呢？

“富人”乐意接受新鲜的事物，并在不断增长见识的过程中，提升自己辨别事物的能力，同时结交更多的朋友，拓展自己的圈子，遇到更多的贵人，进而良性循环！

而穷人对于任何新鲜的事物，第一反应就是屏蔽，或者说是封闭自我。因此穷人的眼界会越来越窄，见识越来越短，赚钱的道路也会越来越单一，最终悲悲戚戚的过一生。

这就是我说的富人的第二个秘密：对待新鲜事物的态度。这也是穷人的第二个死穴思维的差异。

大家可以想想，自己在生活中又是哪一种人？

其实，我们身边总有些人，对身边的学习机会从不积累，张口就要免费的，思想保守，看到新生事物都觉得是在骗钱的。只要免费就拼命要，把免费服务当有偿，把有偿服务当自己的超极VIP一样。交点钱当了一回消费者，就恨不得自己是天王老子全世界都要围着他转。

很多时候，观念的转变，比收入的转变，要难很多，而你的思维，决定了你在什么阶级。

中**的人大多会破产，就是因为观念未转变，思维还停留在穷人的思维阶段。

人的穷富，其实首先取决于你的观念，而不是你的财产本身！

有了正确的观念，其实技巧都不难学会；但是观念错误，即便你有钢铁侠的装备，也不过是在错误的道路上飞奔而已。

不知道小伙伴们看过《富爸爸，穷爸爸》没有，富爸爸常常这样说：“富人不会这样做”。

因此，在思想上“脱贫”是走向财富自由的第一步。

首先大家要改变的一个观念是，我现在没钱，我现在月光，我负责，我没办法理财。

就是因为你月光，你没钱，你负债，才更要去理财！

有人说思维的改变是个长期的过程，那么对于富人所拥有的“资产，股票、债券、能带来租金收入的房地产”有些普通人是完全可以能涉足的但是“不敢or懒”，那么穷人要怎么办？

这里牵涉两个问题：

一：收入偏低的问题

二：穷人能不能拥有资产

先说第一个问题：收入偏低。

如果你的收入偏低，没有结余，月月光，那么两个办法：

（1）是学会省钱

（2）是学会花钱！

? 学会省钱，就是我们百合学姐说的要学会记账：分清必要、需要和想要花费。

合理分配欲望，控制在“必要”和“需要”之间，从而更好的分配好自己的资金，并且要坚持理财投资！

先定下来储蓄目标，剩下的才是支出的钱。

也就说发了工资，第一件事要做的永远是先理财，剩下的钱才是支出，这就是所谓的量入为出！

接着来说，解决收入偏低的第二个方法是学会花钱！

赚钱很难，但花钱谁都会。但是，你不一定真的会花钱，因为花钱也是需要技术的。

穷人和富人的差别就是，穷人只在看得见的地方花钱。

比如买个漂亮衣服，买个漂亮包包。这也没错，因为如果你预算不足，那你只能就把钱花在明面上，向别人证明你过的很好。买了大衣，包包，同事同学朋友会说：哇！你这衣服很贵吧？然后个人的虚荣心得到了空前的满足！然后今天就很开心，这一天走路都是飘着的吧？

有人说应该花钱投资自己，但是你学了个提升沟通技能课程，谁知道你在干什么?谁知道你花钱了？

而且这种内在的投资给你带来的收益不是立即可以显现的，不是可以立马获得成就感的，所以当然选择逃避此类！

这就是穷人经常干的事情。穷人总是盯着眼前的一点小利益，决定事情永远希望立马获得回报。回过头来想一想，我们过去买了那么漂亮衣服吧，包包，也被人称赞过很多次，但是最后呢，与我们生活的改善有什么帮助呢？这样真的有助于个人成长吗？

事实的真相是：正是因为这样的行为导致我们自己堵死了自己的赚钱途径！

我们把钱花在不能持续产生价值的事情上，我们不投资自己，自己的赚钱能力就很难得到不提升，收入的增加也就变得很困难！

之前比较热播的《欢乐颂》里面的樊胜美，她年过30，只拥有一堆看似光鲜亮丽的衣服！关键时刻，顶个啥用？！

? 投资自己是最保险的事，因为你自己永远不会跑掉。其实有钱人都特别舍得为自己的未来花钱，我们虽然不一定有钱，但可以学习这种思维！

?

下面说穷人能不能拥有资产？

100元也可以理财！也可以拥有资产！100元能买基金，能买股票。股票和基金不是有钱人才能做得事情！

我们需要做的事情是：

1、 学会理财技能，为自己不断积累资产！

2、 趁年轻有精力多学习理财知识，并尝试各种理财产品，找到适合自己的理财品种，多学习多实践，用较低的试错成本换回正确的投资技能和过硬的投资心态。

不知道大家有没有看过《邻家的百万富翁》，里面调查了美国的百万富翁，往往都是那些看上去并不起眼，开中等档次的车，住中等大小的房子，对自己消费有克制的人。

所以叶子也想给大家一点小建议：

1.建议月供不要超过月收入的1/3。

2.资产和带来回报的投资是两个概念吧！我们买入的大部分投资品都属于资产。

当然，还有人给资产上保险，也算是一种投资。

3.对于零基础同学来说，可以先培养投资和理财的理念，再了解各种投资品，然后再进一步学习方法，之后再去实践，完善好家庭的资产配置。

4.在后面的大课中，有专门课程讲股票、基金。买基金、股票，首先得挑个好的，再配合一点小策略，还是可以达到理想目标的。

股票没有大家想的那么可怕，在你的认知不足之前，你所有的判断可能都是凭感觉，但是世间万事皆有可循之处，了解过后，我们才不至于妄下定论。

大家能来学习，就是明智之举，人生这场长跑，谁笑到最后或许你还不清楚。但是就如我们晨读中所说，人生的财富终值取决于你是否有投资的理念，和你的收入等有一点关系，但关系不大。

只要别走上歪路，不要想着一步登天的超越你的同学，不出5年10年必将超过同龄人。

我们回到熊老板的那几个同学的故事。其实我们大部分人都是C，也许学生时代还不错，甚至拔尖，工作好像听上去也很体面，但是始终郁郁不得志，并没有想象的那样出任CEO，迎娶白富美，走上人生巅峰。

但是呢，我们的大部分甚至超过1/2的时间都贡献给了工作岗位，不太轻松也没有特别累，钱挣得不多也不少，不想干了吧，还有房贷呢，孩子还要上学呢，感觉特别无奈。

还有一部分人是B。挣得特别多，压力特别大，感觉自己可能钱没花完人就没了。周围的圈子都开好车，住大房子，辛辛苦苦点灯熬油挣的钱，都贡献在这上面了。

极少数人是A，一路春风得意，万事顺遂，简直是人生赢家啊，聚会都是大家羡慕的对象。当然像A那么倒霉，突然半道上单位不景气了，自己面临下岗风险，但是我们谁也不知道这种事到底会不会发生在自己身上，不是吗？

极少数人能够像D一样，有自制力，延迟满足，有眼光，能看到房价的节节攀升并且勇于出手，宁可自己住小一点，多买一套房子。

但是D男却很清楚一些人生财富的哲理，比如：

1、延迟满足，宁愿住小房子，不要摆阔；

2、房产是投资，而不仅仅是炫耀或者享受用的；

3、别人恐慌的时候要贪婪。

收获：认清资产和负债

1.资产、负债是什么。

资产：给自己带来收益或者说把钱放进你口袋里的东西。比较常见的资产有：有工资收入的工作、能够带来房租净收入的房产/商铺、有利润的企业和这些企业的股权/股票、有利息收入的投资（比如债券、存款等）。

负债：金钱会流出或者说把钱从你的口袋里取走的东西。常见负债有：欠亲友的钱、欠银行的房贷车贷、逾期欠款等。

2.为什么要认清资产和负债？

因为认清资产和负债，可以帮助我们建立富人的思维。而在思想上“脱贫”是走向财富自由的第一步。改变只在看得见的地方花钱，总是盯着眼前的一点小利益，决定事情永远希望立马获得回报的穷人思维，有利于我们早日实现财富自由。

3.怎么认清资产和负债

学习，投资自己。

4.富人vs穷人

富人在一生中不断地买入资产；穷人不断地买入负债或没有可持续利用价值的东西。富人乐意接受任何新鲜事物，而穷人对于任何新鲜的事物，第一反应就是屏蔽。这两点其实都体现了富人和穷人思维的思维差异，人的穷富，其实首先取决于你的观念。

5.如何赢得人生的长跑？

人生的财富终值取决于你是否有投资的理念，比如：

(a)延迟满足，宁愿住小房子，不要摆阔；

(b)房产是投资，而不仅仅是炫耀或者享受用的；

(c)别人恐慌的时候要贪婪。

用观念+时间，让自己的生活变成自己想要的样子。

新注册的物业公司如何报税？需要什么材料？

物业费案件在法院是诉一件判一件的，也就是说物业公司是100%赢的。原因并不是因为物业公司完全占理，而是因为法院在审理中根本不审查不理睬业主作为被告方的理由。

——这是物业管理费诉讼的实际操作情况。

2、物业费的依据并不是法律规定，而是基于业主与物业公司的合同。所以，只要是物业公司应该做到而没有做到的，都可以成为业主拒付物业费的抗辩理由。但实际情况请参照第1条。

——这是物业管理费法律层面的问题。

3、鉴于法院在物业案件上的实际操作情况，法院实际已经成为物业公司的催帐员，不要指望能打赢官司。这种都是一批几十甚至几百个案子上的，法院都是把这些案子当作提高结案率的皮夹子来捡的，你不要指望法官会为你一个案子来花心思。这样的法官恐怕若干年后才会有。

4、法院已经意识到物业案子不能用这样的思路判了，因为遇到大量物业公司有问题的案件。已经有法院向高院提出过建议要求对物业案件的办案思路进行调整。

建议

1、开庭谈判调解，打折付钱。（底线）

2、拖。收到诉状和传票后，要期限内提出要求反诉（反诉提出，不管有没有道理，法院必须接受的。如果不接受，是要出裁定的，出了裁定可以上诉，中院有结论后下来后，再继续本诉。如果一审法院既不接受反诉，又不让你上诉，灵了，案子判好后，上诉，发回重审。）审理过程中，说有新证据提供，要求延长举证期限。尽可能拖长时间，把这件案子的进行与其他案件分离出来。判好再上诉呗。反正能用的程序用足。

反正离中院近，花不了几个车钱的。但律师的诉讼成本上去了。物业案件的最大优势在于量大，可以摊薄律师成本。所以这种办法最好是有大量的业主不服判决的，每个案子各自操作，这样诉讼成本就上去了。

有好的物业公司，也有坏的物业公司。物业管理条例根本不是从业主权利出发的，根本谈不上对业主权利的保护。拒交物业费是没有办法的办法。

本人在浦东的房三年没交物业费。一直等物业公司起诉，不过物业公司一直未起诉，原因是物业收了停车费都吞了。小区停车费应当业主的收入，扣除管理成本后应当转入维修基金的，这个上海某法院已经有判例了。对物业不满的，可以注意一下维修基金数字，只有出没有进的，说明停车费给黑了。这个可以成为你谈判的筹码。

交也要折腾死它！

对于交物业费我是这样想的，大家看看有没有道理

从现在开始，我们就是不交物业费，就等着它告吧，在法庭上能争取一下就争取一下，赢了官司正好，当然，输了也是意料中的事情，物业费最终是要交的，但要看是怎样的交法，记住！这是个关键，要让物业公司也付出成本！即使我们交出物业费也要让物业公司付出成本！物业公司请律师也是要付出成本的，律师天天往法院跑也是要付出成本的，尽管那是他的本职工作。那我们从现在开始，每个人都等着法院判决后再交物业费，算一算新华联有多少住户，要是每家都跟物业公司过一遍法院，那不得把它折腾死，把法院烦死！老子不是没钱，不是交不起物业费，但这个物业费交的不舒服，心里憋屈！那我也让你收钱收的也不舒服，有本事你就告呗，下次我还是不交，还是等法院判完我再交

2、 经济纠纷在法院的流程是：

1，起诉，立案。谁起诉谁就交诉讼费，经济纠纷的要按诉讼额的百分比来交（20%）。如果物业真的要告，那要出一大笔的诉讼费代缴（诉讼费要由法院确定双方谁出）。

2，传达、调节、开庭。。。最少要3各月以上。导致的结果是两个：1，物业赢了。2，物业输了

如果物业输了，那他就自己承担诉讼费。还没有要到钱。

如果物业赢了，记住这个时候才是关键。官司是输了，要钱就难了。不给钱物业还是没有办法。物业只好再去法院立案申请执行，这个环节就有法院的执行庭来执行了，当然法院的执行厅还要交一笔钱（20%），法院才能来执行。执行的时候没有你的存折账户和行，你存折上的钱是安全的。（除非物业或法院有你存折）。那执行什么呢？你家里的东西，物品可以折价，你要配合法院让他们把东西搬走，不然就是妨碍公务。

物业最终得到你家里的沙发、床和电视等。反正用三年就要换了，还不如折价算了。

物业没有要到钱，还花了不少给法院大人们的奖金，或是盖办公楼的钱。

黄世仁在现在的社会就这样。是制度这样规定的，不是想这样。我们也是被逼的。

至于那个律师函，哎。收到后物业一定会打电话给你说：“律师函收到了吧，快交吧，不然。。。”

3年前我回答是：“我本来打算交，你看现在律师函都收到了，我只好等法院的传票了，哎。。”

我现在还是没有收到传票。

应对物业起诉的下中上三策

象物业因为不缴物业费起诉业主这种事情，说实话，业主胜诉的可能性是微乎其微的。这并不是说业主的行为就是不正义不道德的，而完全是因为在现有的司法体系下，业主可能反诉物业不作为和侵权的法律主体——业委会缺失所造成的。但即便如此，物业起诉业主的主要目的，也并不是就为了那一加一户不过数千的小钱，而是追求一种杀鸡给猴看的群体效应，造成多数业主因恐惧物业起诉而不敢维护自身权益乖乖地缴纳物业费。真要是一家家通过打官司来催缴物业费，恐怕过不了一年，物业也就挺尸了。

物业费的正当性和必要性，这里就不多说了。小时候在街边遇狗，常常有这样的经历：你跑，狗追，在后面狂吠不止；你站住，回身，弯腰做拾砖样，狗飞逃。应对物业这种恶人\小人，就必须要勇敢面对，而不能退缩。

当然，应对也要得法，才可止恶。老夫综合这些年的法律、生活常识，总结下、中、上三策，以飨诸位同学。

下策：

有个同学说的好，一个字，拖。

拖完了开庭拖判决，拖完了一审有二审，也甭费心琢磨什么证据、答辩，花些冤枉钱请什么律师，更不用为此着急上火、发愁烦心，反正咱有时间就去庭上转转，看看物业这帮不要脸的东西耍猴开开心，就算官司一年半载以后彻底输了，也不过几千大洋的小事，有钱还难得买个开心呢！物业想要滞纳金？放心吧，崩说门，连窗户都没有！就连这几千块钱，还不一定给到他手里呢！再执行个一年半载，得了，看着法官兄弟不容易，给个面子吧；要钱，没有，要物，刚出炉的老彩电、录音机倒是有一批，当年的都在，看能顶多少银子？物业不想要？就这都是执行法官好不容易执行回来的，给脸不要，自己看着办。

中策：

也是一个字，哄。

物业不是不嫌丢人吗？那我们就帮着他们哄哄，赶赶场子。也别光咱爱建园一个小区，什么罗山花苑、金桥新城的业主们都联合联合，反正网上交流这么发达。除了接到起诉的同学，别的同学们也可以联名写个东西，把物业的“光荣行为”都给他写出来，作为补充证据给法官们看看，也让他们开开眼，看见以后写着“云……”物业的小区都绕着走；法官不纳？那也不要紧，新闻媒体上播播，小报记者这年1月活着也不易，就等着这个好拿封口费呢！没准儿招了几个人大代表，再谈谈法律的缺失那也说不定哈！就这么着，同学们说说，这物业能不露脸吗？这脸不得露喽？！

上策：

还用我说吗？说一千道一万，要是有了业主委员会，我们还会受这个欺负吗？！说句不好听的话，都到了今天了，业主们也并不团结，还在各自打着小算盘，这样下去，业主的利益不受损，那才是老天爷不长眼睛呢！说实话，我有自己的实业，炒房卖房，和我也不搭边。爱建园这房子本来买来就是自己住得舒服的，至于它会不会因为物业的表现而贬值或者升值，对我而言，仅仅是一些数字，没有任何实际的意义。物业惹着我，不行；物业起诉我，我下策保证比谁玩得都漂亮。别人受得了，我更受得了，大家瞧着办好了。

关于如何应对强制执行的建议

>

>至于大家担心的“拘人”，就更不用怕了。别看大家经常在媒体上看到强制执行拘人

的事，甚至判刑，那都是媒体忽悠吓唬老百姓了，不排除物业用利益驱动媒体大肆宣传

以威慑大家。在司法实践中，法院极少取这个手段，极少极少，除非您直接与法官法

警发生言语冲突直至身体对抗。听一听拘人程序大家就明白了。执行法官首先要整理材

料，写报告，说明我们如何如何藐视法律，对抗执行，行为恶劣，报到庭长那批准，庭

长批准后，再报主管院长批准，都批准后，制作拘留决定书。然后和法警队主要是队长

协调，看看法警队的同志们什么时候有时间，再看自己的时间有没有空闲，别跟开庭冲

突了。最后一切都弄妥当了，才会到你家。到你家后，也不是马上就拘人，要宣讲政策

，告诉你，必须得执行判决，你办不办，不办我们可带着拘留决定哪，可以拘留你。你

怎么办？当然要办啊，当然要尊重法律啊，法院的同志们也很辛苦，大老远来一趟，不

能让你们白跑，但我也没那么多钱，老父亲刚刚住院治疗花了一大笔钱，能不能先给一

部分，回头我慢慢筹钱，或者请我的邻居给我担保一下，我保证在多长多长时间内给钱

，这些都是法律允许的缓兵之计，等等，只要把执行法官好说好商量哄走了，下回来就

不一定何年何月了。总之，执行法官不是到家里马上就拘人的，没那么恶，他一定会告

诉你，请你配合执行，否则我就拘人。要是口齿伶俐的业主，可以想办法再拖拖，要是

您不愿意和穿制服的多纠缠，直接给钱打发走就完了，绝不至于被拘留。那些当场被拘

留的，一定是在言辞和肢体上与法官和法警有激烈对抗，这种情况就不需要拘留决定书

了，可以直接以妨碍执行公务拘留。

>

>这段本来是结尾段，但我写完后感觉太长了，所以把大家关心的拘人问题提前到第一

段来说。

>

>我相信家园里的法律工作者不少，代理过执行案的也不少，在执行过程中取强制执

行手段的也不会少，但真正走到“拘人”这一步的肯定不多，因为法院本身取这一措

施就慎之又慎，少之又少。我在上周刚刚执行过一个拘留了对方法定代表人的案子，有

一些新鲜的经验供ZZ们参考。

>

>大家首先要明白一个前提，这是我们的优势，就是广大业主“广大”这个词在现实中

的意义，就是人多，物业尤其是法院根本管不过来。大家一定要充分发挥这个优势，每

个业主都“拖”一点，耗一点，物业和法院就受不了。这个“拖”并不是说非法的拖，

而是在法律赋予你的权利范围内拖。比如，一个案子从起诉、受理、通知、庭前交换证

据、质证、审理、（二次审理）、合议、宣判到上诉，上述过程再走一遍，进入执行阶

段，申请执行，受理，安排时间执行，请法警，一次执行不行，再来一次，还不行，再

来一次，甚至在执行过程中，您再提个执行异议，要求执行听证，或者我一时凑不出这

么多钱，我多凑两次，那执行员就得多跑两次，或者，我给您法官大人写个保证，保证

在12月内还清，或者请我的邻居给我担保，我一定在12个月内或6个月内还清，等等。

您想想，上述过程都走一遍，物业和法院累得不轻吧。这还只是您一个人的，要是所有

的被诉业主都这样把法律赋予我们的诉讼权利用个够，拖也把物业拖死了。持久战，我

们怕什么，最不济我们最后把物业费交了，那也把物业折腾个够。

>

>关于诉讼阶段的建议，我不再多说，家园网的高人支的高招不少了，我只说一点，如

果应诉通知到了您手里，确定要开庭了，被诉的业主一定要去应诉。当然在此之前，您

也可以想办法不让自己见到收到法院传票。一定要在法庭上把我们的想法理由充分的说

，能说多少说多少，尽管法官不爱听，不想听，最后我们也败诉，但任何事情发生变化

，比如从败诉到胜诉，都需要一个过程，这是一个从量变到质变的过程，我们每个人如

果不积累这个量，那质变的过程只会抻的越长。就象杜宝良因违章被罚款一万多，这个

钱他肯定要交，他胜诉不了，但不也换回来交通管理局开始给大家邮寄违章通知单了

吗。我们都不是刁民恶民，不交物业费肯定有原因，物业是有责任的，这点难道法官不

知道吗？他当然知道，法官也买房，买的房还都不错，他当然知道到底这个矛盾谁造成

的，谁的毛病更大，换句话说，更应该先整治谁。大家都尽力去抗争，胜利肯定会来

到。

>

>败诉了，法院判决生效了，该执行了，如何面对？就是不理他，拖着。说说法院的工

作流程工作量，您就明白拖是最方便最好用的办法了。说句公平话，撇除个别法官的灰

色行为灰色收入，法官的收入不高，尤其是公务员工资改革以后，一般也就两三千块钱

，可是他们的工作量远远超过挣两三千块的人所承担的工作量，一句话，他们的工作量

非常大，经常加班，他们非常忙。这么忙的人哪有功夫一趟又一趟的往我们这跑，你只

要倍儿尊敬和颜悦色的把他这趟哄走，下一次来不来就不一定了，来也指不定几个月以

后了。

>

>物业再NB，再有背景，他也是具体的某一个人具体办这事，当他面对的是成百上千的

业主时，他的时间和精力也显得很少。他得费心费力的疏通法院一级又一级的环节，诉

讼环节和执行环节的承办法官又不是同一个人，他们的领导也不同。即使环节全都疏通

了，最后工作还要具体的落实到某一个法官头上，他的时间和精力更有限，前面说了，

法官很忙。而且，物业疏通了法院的环节，不是说这一次疏通了，以后就随便用了，不

用再做思想工作了。举个例子，不是说您今天加油了，以后这车每天就随便开了，不用

再加油了，您只要想要这车能发动，就得加油，您去一趟清友园就得加一次油，下次去

，下次还得加油，谁给我加油，我就去谁那。这油可比93号汽油贵多了。您想想，如

您是一个法官，出去一趟，北京又这么堵车，您是愿意执行一个标的5000万的案子，还

是标的5000块的物业费案子，5000万的案子得加多少油，5000块的案子又能加多少油。

5000万的案子执行的好，年终写工作总结多有面子，5000块的案子去欺负老百姓，又能

有多少面子，能算多少工作业绩。

>

>很不幸，在您不理他拖着他的过程中，执行法官和法警百忙之中还是到您家来了，强

制执行来了，怎么办？不要怕。国有单位、国有机关最怕激起民愤，闹成XX件，这

会影响他的升迁、政绩、甚至饭碗，现在从中央到地方不都在建设和谐社会嘛。所以只

要我们不用强，执行法官就不好用强。更不能跟法警对抗。我见过的法定代表人一次开

保时捷去法院，一次开AUDI A8L去法院，车牌都是京A85开头的，在执行员宣读拘留决

定书后，法警一点都不客气，一把就从椅子上薅起来，另一个法警一下就把另一只手拷

上，那也是在社会上很有身份的董事长啊。所以，不用强，尊敬法院，尊敬执行员和法

警，和颜悦色，但就是不给钱（因为本来就不该给，我们冤枉啊），用尽法律允许的一

切办法拖着。实在拖不过去怎么办，那就多少给点，比如给个30%，表示一下诚意，给

法官点面子，让他回去多少能交个差，绝对不全给，执行法官下回什么时候来就不好说

了，物业也没办法啊。

>

>虽然ZZ们总败诉，虽然法官对待ZZ们总是声色俱厉，但这不意味着法院就是物业他们

家开的，他想让法官干什么法官就干什么。物业请法官出来执行一次，那也得费牛劲了

，法官不会仅仅为了物业的事一趟又一趟的出来。实际上，法官也很烦物业，起诉了那

么多业主，都归到法官那，就是工作量啊。面对的又是一个又一个散落在社会上的老百

姓，不好执行，不好结案，结不了案就影响工作业绩，法院是以结案率来考核法官的。

执行法官请法警出来也特别费劲，大家都明白，如果哪个法官承办物业的案子，他会受

到物业的礼遇，出去执行也算完成自己的结案率，法警苦哈哈的跟您瞎忙活什么啊，没

动力，所以法警在民事纠纷中不是容易请出来的，执行法官需要好好协调与法警的关系

，当然羊毛出在物业这只羊身上。

>

>再举个例子。有一次我们请长春的法官去沈阳执行，一趟就出去5W多，还无功而返。

到现在，第二次执行还没启动起来。知道法官出来执行一次多难了吧。

>

>所以，如果不幸，您被起诉了败诉了执行了，没关系，只要好说好商量着，就是不给

钱也没事，实在拖不过去就给点，反正已经达到了拖的目的。但明年，对不起，我还是

不交，只要你物业一天不改变，我这物业费就一定不会痛快的交。你愿意告就告去，愿

意执行就执行去，你要折腾的起，我们ZZ就陪的起。拖也把物业拖傻了，这帮硬塞给咱

们的‘管家‘，拿着咱们给的钱还要工资，主人让他报报帐目都不肯，你把我们业主的

钱花哪去了都不告诉主人，主人还敢把钱再给你吗？不要把服务与被服务的关系搞成管

理与被管理的关系。其实说到底，拖也不是我们的目的，我们也并不是想白白的让他们

给我们服务，我们一分钱也不给。我们要的只不过是与服务水平相匹配的支出，要的只

不过是根据国家法律规定业主和物业应该各自承担的义务和享有的权利，一个字，公

平。但我们手里掌握的最直接最有效的手段就是物业一直想要的钱，那还不利用的充分

点。

>

>至于这次朝阳院执行庭的统一行动，明显有两个色彩。一是到十月底了，马上就年底

了，他们面临结案压力，需要结一批案子，所以突击搞一下。另外一点，有某领导搞政

绩工程的痕迹。所以说，这是一次临时性的行动，不是长期性经常性的。赶上这拨的，

您就配合一下法院的工作，毕竟判决生效了。但下次还是不交，物业有本事就一次又一

次请法院来，反正我们陪的起，大不了就是给点钱。没赶上的，就更不用交了。

>

>所以，大家不要担心更不用怕，只要讲点斗争策略即可。这还是说当面对的同志时的

态度。对待物业的态度，就是不客气，坚决斗争到底。担心了，害怕了，就中了物业的

套了。

>

>最后再补充一句，如果您真被拘留了，7天也好15天也罢，而且确实在里面呆了那些天

，那您还真就别交物业费了，反正拘也拘了，这已经是强制执行的最后一招了，到时间

法院就要放人。估计以后物业再也不敢到你们家收钱了。

买了新能源车才会明白的6件事

新注册的物业公司如何报税？需要什么材料？

南阳注册成立一个新公司，企业应该缴纳税款哪些谁呢?

根据我国税法相关法律规定，企业缴纳的税费如何确定首先要看其经营范围。

1.1增值税的纳税范围有：销售商品、提供加工修理修配劳务、货物进出口、以及营改增服务范围。(二选一)

1.2营业税的纳税范围有：提供应税服务(除加工修理修配劳务，营改增服务)、销售不动产、转让无形资产。(有增值税就一般没有营业税)(二选一)

如果有以下特殊的消费品：比如菸酒、汽车、摩托车、游艇、实木地板、汽油、贵重金属、万元以上手表等十四大类特殊消费品，还需要缴纳消费税。

比如生产销售鞋材的，那主税是缴纳增值税;比如从事餐饮服务等，那主税是缴纳营业税。

除了缴纳增值税或营业税、消费税以外，企业还有缴纳企业所得税、个人所得税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、堤围费、印花税等。

2.企业所得税的纳税范围有：根据企业利润总额乘以25%(小微型企业有减免政策、高新技术企业有减免政策，本文写的是基本税率)。

3.个人所得税的纳税范围有：企业代扣代缴个人所得税，在发放工资时扣回。(工资超过3500元缴纳税款，分为7级税率)

4.城建税的纳税范围有：根据增值税+营业税+消费税的合计数*7%或者5%、1%(城市7%，镇区5%、工矿区1%)。

5.教育费附加的纳税范围有：根据增值税+营业税+消费税的合计数*3%。

6.地方教育费附加的纳税范围有：根据增值税+营业税+消费税的合计数*2%。

7.堤围费的纳税范围有：根据营业收入的合计数*0.1%或者0.05%(现在有部分减免)。

8.印花税的纳税范围有：根据购入材料金额+营业收入合计数*0.03%(这里指的是合同印花税，没有指其他类别印花税)。

以上写的是普通企业每月或者每季度需要交纳的税收，不作为所有企业参考依据。温馨提示您，如果涉及房产租赁、外出经营不作为参考依据。

(2)每月要代理记账。(最低300元)

代理记账的收费标准可以参考...每月记账费参考标准

河北物业公司想注册商标需要什么材料？

商标注册申请程式

1、注册准备

选择注册方式

一种注册方式是自己到国家工商行政管理局商标局申请注册；另一种注册方式是委托一家经验丰富的商标代理组织代理服务。

2、准备资料

准备商标图样5张（指定颜色的彩色商标，应交着色图样5张，黑白墨稿1张），长和宽不大于10厘米，不小于5厘米，商标图样方向不清的，应用箭头标明上下方；如果是个人提出申请，需出示并递交影印件另加个体营业执照影印件并且经营范围与注册的商标一致；若是企业申请，则出示企业《营业执照》副本并递交影印件；盖有单位公章商标注册申请书。

3、开始申请

4、按商品与服务分类提出申请

商品和服务专案共分为45类，其中商品34类，服务专案11类。申请注册时，应按商品与服务分类表的分类确定使用商标的商品或服务类别；同一申请人在不同类别的商品上使用同一商标的，应按不同类别提出注册申请。

5、申请日的确定

这是最重要的一点：由于中国商标注册用申请在先原则，一旦您和其他企业发生商标权的纠纷，申请日在先的企业将受法律保护。所以，确立申请日十分重要，申请日以商标局收到申请书的日期为准。

接下来就是商标审查、初审公告、注册公告三个程式。需要强调的是，经过商标局初审通过的商标，要在刊登公告三个月后无人提出异议才可以注册完成，该商标即受法律保护。已注册商标的有效期为十年，自核准注册之日起计算。有效期满，需要继续使用的，可以申请商标续展注册。

6、领取商标注册证

商标完成注册后，商标局向注册人颁发证书。

若是通过代理组织的由代理人向注册人传送《商标注册证》；直接办理注册的，注册人应在接到《领取商标注册证通知书》后三个月内到商标局领证，同时还应携带：领取商标注册证的介绍信、领证人及影印件、营业执照副本原件和加盖当地工商部门的章戳的影印件、领取商标注册证通知书、商标注册人名义变更的需附送工商部门出具的变更证明。

注：一件新申请商标从申请到发证一般需要一年到三年半左右时间，其中申请受理和形式审查约需一个月，实质审查约需24到30个月，异议期三个月，核准公告到发证约2个月。

7,商标注册申请须知

自然人、法人或者其他组织对其生产、制造、加工、拣选或经销的商品或者提供的服务需要取得商标专用权的，应当依法向国家工商行政管理总局商标局（以下简称商标局）提出商标注册申请。狭义的商标注册申请仅指商品和服务商标注册申请、商标国际注册申请、证明商标注册申请、集体商标注册申请、特殊标志登记申请。广义的商标注册申请除包括狭义的商标注册申请的内容外，还包括变更、续展、转让注册申请，异议申请，商标使用许可合同备案申请，以及其他商标注册事宜的办理。

注册物业公司需要什么？

物业公司资质申报条件如下：

1.注册资本人民币50万元以上;

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中具有中级以上职称的人员不得少于5人，工程、财务等方面负责人应具有相应专业中级以上职称;

3.物业管理专业人员应具有按国家有关规定所取得的相关职业资格证书;

4.有委托的物业管理专案;

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业的管理制度和标准，以及企业信用档案系统;

6.新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，携带好下列档案向工商注册所在地的人民 *** 房地产主管部门申请资质：

(一)营业执照;

(二)企业章程;

(三)验资证明;

(四)企业法定代表人的明;

(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

7. 新设立的物业管理企业，其资质等级将按照最低等级来核定，并设有一年的暂定期;

8.申请核定资质等级的物业管理企业，需提交的材料如下所示：

(一)企业资质等级申报表;

(二)营业执照;

(三)企业资质证书正、副本;

(四)物管专业人员的职业资格证和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同;

(五)物业服务合同影印件;

(六)物业管理业绩材料。

领取了营业执照后，需要先到国土房管局物业科办理“临时资质”申报，他们会给你一年的时间。在这一年内要办理“临时资质”转“资质”。如果一年内，没有达到相关资质申报的条件的话有两条路可以选择：

1)无资质承接业务，目前这型别占物业公司总数的30%左右。但给物业科查到的话，要罚款，甚至还还可能被吊销“临时资质”。

2)交给专业公司代办

新注册物业公司需要什么手续

注册物业公司需要特殊资质审批。

公司注册主要流程（例北京地区）：

第一步：办理企业名称预先核准。填写《名称（变更）预先核准申请书》，同时准备相关材料，向所属工商机关递交《名称（变更）预先核准申请书》及其相关材料。

第二步：领取《名称预先核准通知书》，同时领取《登记申请书》等有关表格；经营范围如果涉及前置许可，需办理相关审批手续；

第三步：递交申请材料，领取《准予设立登记通知书》或《登记受理通知书》；

第四步：到工商局领取营业执照。此外，在领取营业执照后，一般还需要办理等后续手续。

海南注册物业公司需要什么资料

1到当地工商部门注册物业管理公司（注册资本最少50万）

2注册完毕到当地房地产管理局办理物业管理暂定资质证书。需要提供下列档案：

《物业管理企业资质管理办法》第六条 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列档案向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民 *** 房地产主管部门申请资质： （一）营业执照； （二）企业章程； （三）验资证明； （四）企业法定代表人的明； （五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

资质注册要求：

（三）资质

1.注册资本人民币50万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 4.有委托的物业管理专案； 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统

如何知道我要注册的公司需要什么材料

现在注册公司

2人或2人以上有限公司注册资金要3万以上

1人有限公司注册资金要10万以上

工商局流程：

一、查名（需1周时间）

所需材料：

1、 全体投资人的影印件（投资人是公司的需要营业执照影印件）

2、 注册资金的额度及全体投资人的投资额度

3、 公司名称（最好提供5个以上）、公司大概经营范围。

二、 验资（即办即完）

凭工商所核发的查名核准单及银行询证函去银行办理注册资金进账手续，办理完后从银行领取投资人缴款单和对账单，随后由会计事务所办理验资报告。

三、 办理营业执照（需2周时间）

注册物业公司需要什么条件

注册公司需要准备的材料

1、公司名称（5个以上公司备选名称）

2、公司注册地址的房产证及房主影印件（单位房产需在房产证影印件及房屋租赁合同上加盖产权单位的公章；高新区、经济开发区、新站区居民住宅房需要提供房产证原件给工商局进行核对）

3、全体股东原件（如果注册资金是客户自己提供，只需要提供影印件；如果法人是外地户口在新站区、经济开发区、高新区注册，需要提供暂住证原件）

4、全体股东出资比例（股东占公司股份的安排）

5、公司经营范围（公司主要经营什么，有的范围可能涉及到办理资质或许可证）

注册公司流程

第一步：准备5个以上公司名称到工商局核名

第二步：到厂一套 分为公章、财务章、法人章、合同章。同时到银行开立验资户并存入投资款。

第三步：整理资料到工商局办理营业执照

第四步：整理资料到质量技术监督局办理公司组织机构程式码证

第五步：整理资料到国税局处办理国税证

第六步：整理资料到地税局处办理地税

第七步：到开立验资户的银行或其他银行开设公司基本账户

第八步：公司会计整理资料到国地税务分局办理公司备案及报税事宜

物业公司起诉业主需要什么材料

写好起诉状，有业主违约的证据，提供业主的资讯，到业主住所地法院起诉。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十一条　起诉状应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联络方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联络方式；

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等资讯，法人或者其他组织的名称、住所等资讯；

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

注册分公司需要什么手续，(物业公司)

您好，一、物业管理公司的建立分为营业执照和资质申报两个环节。

1。营业执照注册一般为有限责任公司。注册资金按物业公司的等级计算，开始的时候为“暂定”（目前已经取消了临时资质等级），一年内有效，一年内需要重新评级，不然资质作废。从“”开始。的物业管理注册资金为50万元。营业执照你找当地的工商局先核名，然后开始工商登记、股权确认等一系列的程式。但成立过公司的人都知道，注册一间公司的手续是非常极其繁琐的，自己去办理跑上10次、8次很正常，而且还不一定可以顺利办下来。所以，建议有些“钱”还是要给别人“赚”的。建议你找当地一家代理注册的公司，花几千元他们会帮你搞定一些，不用自己麻烦。如果楼主你没有50万的现金，他们注册公司可以帮你代堑，注册后他们会抽走资金。在广东注册一个50万的物业公司，连代堑资金在内，10000元左右注册代理公司会帮你搞定一切，你只需要配合提供资料就行了。工商登记、税务登记、法人印鉴等他们会一并帮你搞定的。

这时值得提醒的就是：如果你是让注册代理公司搞定50万的注册资金的话，其实这钱是不存在的，因为注册代理公司不可能“白”送你的，他们在你工商登记成功后，会将资金抽走的。所以在财务管理方面，应该是由楼主你或相关的股东向自己的公司借50元，签下借条留档，因为这50万是根本不存在的，在财务管理需要交待资金去向。即公司发生问题时，如有债务方面的纠分时，需要按照股权份额承担相应的风险。你的有限责任公司注册资金为50万元，即最大可能要承担50万元的风险。

二、物业公司资质申报条件，如下：

（资质）：

1.注册资本人民币50万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

4.有委托的物业管理专案；

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

第六条 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列档案向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民 *** 房地产主管部门申请资质：

（一）营业执照；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

（四）企业法定代表人的明；

（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

第七条 新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

第九条 申请核定资质等级的物业管理企业，应当提交下列材料：

（一）企业资质等级申报表；

（二）营业执照；

（三）企业资质证书正、副本；

（四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；

（五）物业服务合同影印件；

（六）物业管理业绩材料。

即你领取了营业执照后，需要先到国土房管局物业科办理“临时资质”申报，他们会给你一年的时间。一年内你要办理“临时资质”转“资质”。如果一年内，你没有达到相关资质申报的条件时，你有两条路可以选择：

1）无资质承接业务，目前这型别占物业公司总数的30%左右。但给物业科查到的话，要罚款，如果和当地物业科关系搞得不好的话，还可能被吊销“临时资质”。

2）给专业公司代办，有实力的物业管理公司代办企业和物业科有关系（代办理营业执照注册的代理公司一般办不了这项业务，因为需要和物业科和建设部有关系才办理得，如果注册执照的代理公司跟你说办得了，要“小心被骗”。由于国家的相关部门很“那个”的，所以，有钱就能解决问题，在广东，资质代办需要4-5万元出证。

三、

1、关于你公司的内部组织机构应该是你如何定经营方向才能决定的。常见的物业管理公司架构分为三种：直线职能制，事业部制、混合型架构。不同的架构模式适应不同的服务市场，故相应设定不同的专业部门。所以楼主你应该要了解你的物业公司的业务方面。用“专业”的眼光分析上述三种流行架构当中哪一种适合你公司本身才可以定出精确的部门组织，另外，哪些职能自己组建，哪些职能委托社会专业的公司，都直接决定了你公司的内部组织机构。

2、内部组织机构与你投入多少成本，如果维持公司总部的成本开支直接挂钩，即不同的投入会有不同的结果，正规化的物业公司多达10多个部门，小型的物业公司几个部门就组成了。这点没有定论，需要楼主你自己认真核算成本的。另外，根据物业管理这个行业的经验，“物业公司总部的支出应该与专案收入开支成本分计算，仅从专案摊分一定的合适比例”，这点是原则！请楼主你一定要注意了，因为这是两个完全不同的“账目”。

四、物业管理行业与其他行业不同，人力的配置是最讲究“内功”的。物业公司总部的人员配置与接管专案的人员配套又是两套分离的成本计算原则。最“阳光”的成本核算要考虑三大原则：人力成本支出、固定成本支出和变动成本支出，这三大支出都有一个最合适的“阳光比例”。所以如何策划人力，既要配合阶段性的发展，又要不违反“阳光比例”，在实操时，要处处节省。且人力的配置又与内部的组织架构是直接“挂钩”的，人力成本又要“对内对外”相比较。所以不是简单安上“几个部门”，请上几个总监或经理就行的。这是“战略”层面上的事情。

五、物业公司接管的专案当中，有些专案虽然表面利润不高，但有很多收入是“外行人”根本不知道和掌握不到的。所以近年，很多人看到“物业管理”行业“有利可图”和“长期饭票”，纷纷在这个“朝阳产业”里面“挖金”。但要知道，真正的物业管理需要有“良好的内功和操作经验”，而且物业管理本身是“高风险高责任”的行业，在众多服务业当中，风险是排在第一位的。所以，除非有充足的准备和经验，不然贸然入市的话，本人真心奉劝“慎之、慎之！”

望纳

凭证喜欢凭着感觉选择了朗逸纯电，感谢与你同行

买了新能源车才会明白的几件事

8年的时间，新能源汽车的优缺点已经被市场和用户检验得非常清楚。优点当然是显而易见的：1公里的行驶成本甚至不到1毛钱。但是，这种省钱的方式并不一定省心。对于那些打算购买新能源汽车的朋友们，我有几点建议：如果你对以下五点还不清楚，那就不要急着买车，否则你可能会后悔。

问题1：没有自己的车位，充电将是一个头疼的问题。

安装家用充电桩并不是一件简单的事情。在购买新能源汽车之前，你必须先咨询你的小区物业，了解两件重要的事情：小区的车位是否允许安装家用充电桩？需要办理哪些手续？

许多小区的物业会以电力负荷过大、电容量不足、存在消防安全隐患等理由，拒绝业主安装充电桩。另一些物业虽然允许安装充电桩，但是手续繁杂，比如需要证明车位是产权车位，如果你的车位是租赁的，你可能需要签署责任承担协议。这些都是可能的难题。

如果你没有自己的充电桩，那么充电将会成为一个令人头疼的问题。尽管近年来充电桩的数量在增加，但其增长速度远远无法跟上新能源汽车的增长速度。大多数充电桩集中在商场、办公楼和人流密集的地区，这些地方常常需要排队等待充电。

问题2：购买新能源汽车真的能省钱吗？

许多人被新能源汽车低廉的行驶成本所吸引，认为购买新能源汽车可以省钱。然而，事实可能并不如人意。让我们以比亚迪汉EV为例进行一下简单的计算。

比亚迪汉EV的百公里电耗约为17度电。设你在家里用自己的充电桩充电，每度电的成本为4毛；偶尔使用公用充电桩，每度电的成本为6毛。那么，如果你每年驾驶1.5万公里，你的电费大约为1500元。如果你开车8年，总电费约为1.2万元。

如果你开的是燃油车，以目前最流行的家用轿车-奥迪A4为例，其油耗约为7.4升/百公里。设你每年驾驶1.5万公里，你每年的汽油费用约为8250元（设92号汽油每升为7.5元）。在8年的时间里，总计会花费66000元。

虽然从电费和汽油费的比较来看，新能源汽车在使用过程中确实可以节省大量的费用，但这还没有考虑到车辆的购买成本。比亚迪汉EV的价格在25万左右，而奥迪A4的价格在30万左右。即使加上国家对新能源汽车的补贴，比亚迪汉EV的实际购买成本也在20万以上。这样算下来，你需要大约8年时间才能回本。

此外，新能源汽车的保养费用也不能忽视。电池的维护和更换成本较高，车辆的电控系统也需要定期检查和维护。这些都会带来额外的费用。

问题3：新能源汽车的续航里程如何？

新能源汽车的续航里程是大家关注的一个重要问题。虽然近年来电池技术有所发展，新能源汽车的续航能力也有所提高，但总体来说，它们的续航里程还是无法和燃油车相比。

比如比亚迪汉EV，虽然在理想情况下可以达到605公里，但实际上，因为天气、路况、驾驶习惯等多种因素的影响，实际续航里程往往会低于理论值。对于长途驾驶，新能源汽车的续航问题可能会成为一个比较大的困扰。

问题4：新能源汽车的二手市场如何？

新能源汽车的二手市场也是一个值得考虑的问题。电池的使用寿命和健康状况是影响新能源汽车二手价值的关键因素。由于新能源汽车的电池寿命一般为8-10年，因此，如果你打算在用几年后出售你的新能源汽车，可能会发现它的二手价值并不如预期。

问题5：政策风险

在中国，新能源汽车的销售和购买都受到政策的极大影响。的补贴政策、限行政策、排放标准等都可能影响新能源汽车的销量和价格。这就给新能源汽车的购买者带来了一定的政策风险。

总的来说，购买新能源汽车是一个需要综合考虑的决定。在你作出决定之前，不妨先清楚自己的需求，比如你需要驾驶的里程数、你的购车预算、你对续航的需求等，然后再结合市场的发展趋势和政策环境，做出最适合自己的选择。

物业不配合业主安装充电桩被起诉！物业应该协助业主安充电桩吗？

今天有空继续分享一篇我的作业帖，朗逸纯电也是赶在了价格最低的时候购入的，当时选择这个其实最主要的就是二点，第一是试乘试驾时开着挺有感的，而且加速感也不错，第二购置税全免，相比我买汽油车要实惠的多，其实我这边不限号，本想买汽油版的呢，也是看到这些实惠的政策才买的朗逸纯电，对我这个现实派主义的性格来说，真是难以拒绝。前前后后的也是对比后发现纯电的更完美一些，虽然价位高了点但是配置全了，整个价格配上这台车的品牌还是很满意的，继续传点图说说了。

落地后唯一烦心的还是充电问题，因为我住的地方接近郊区了对我来说充电确实是一件难事儿（在安装充电桩之前），所幸小区里的车位是我们自己的有产权的（每年仅需交纳500元管理费），所以只要和物业衔接好充电桩安装事宜。在此之前，我会想方设法的各处蹭电去，但是结果很不美妙，因为很多插座都是没有接地线的，导致充电器电源绿灯闪烁，错误红灯常亮，搞得我一度以为充电器坏了，半夜打400客服电话求助……最后网上买的免接地线的充电线临时用着，后期充电桩到了都完美了。

外观非常大气运动，动力虽然说不上强但是我觉得够用，开起来也很舒服。

车尾还算很饱满的，而且装饰也到位，整体看着就是很协调。

大灯的亮度不错，下面传统汽油车在这里是雾灯，而纯电则是以C型的日行灯取而代之，更显运动感。

外观上，有部分细节区别与汽油版车型；而在内饰上，纯电与汽油版的差异就更小了，整个内饰还算不错，沉稳形容吧，个性算不上。

常规的导航、音乐、设置、驾驶模式切换都可以看到，作为新能源车型，当然少不了能量流显示功能、电动续驶里程监控功能等············

与汽油版基本没有任何区别，也是我看中这个的很重要一个原因，够宽敞够舒适。

车身的腰线精简干练，没有一丝多余，这个外形绝对是我的真爱。

备胎也有

应急线

亮起来真好看

比汽油车纯电版的车型驾驶乐趣要更多一些，正常用车模式下是可自行设定的，日常起步加速都很平顺，而且静音效果非常好，但是电流声还是能听的到的。

关于申请充电桩?关于充电桩：其实买之前挺担心没法安装充电桩或什么的，所以特意在物业问了一下，当时物业也挺含糊的，只是说如果车位有产权的话应该是没问题的。?等车真的买回来之后，再次与物业打交道，告知需要准备的材料和手续?申请报备公司；?同意后继续下一步工作——准备车位产权证明、复印件、购车复印件；?物业提供的申明、用电协议

没有安装充电桩之前都是星星充电，或者就是跑老家充电，毕竟家用电，白天5毛多一度，晚上才4毛多一度电。现在用自己的充电桩了，1元一度电这个也能接受——每天上下班来回20公里，可以做到2天充一次电，非常方便现在用着。

现如今，随着新能源骑车产品不断的普及，很多家庭也都开始考虑将自家的汽油车置换成新能源电动车。可是有些人就会有疑问，小区物业有义务配合业主安装新能源汽车充电桩吗？近日，就有一起类似的案件最终宣判了，我们一起来了解一下吧。

现如今，随着新能源骑车产品不断的普及，很多家庭也都开始考虑将自家的汽油车 置换 成新能源电动车。可是有些人就会有疑问， 小区物业 有义务配合 业主 安装新能源汽车充电 桩 吗？近日，就有一起类似的案件最终宣判了，我们一起来了解一下吧。

物业不配合业主安装充电桩被起诉！

余某系合肥某小区业主，购买了该小区一地下车位。2020年11月，余某购买了一辆小型电动车，在与电力部门沟通安装充电桩事宜时，电力部门告知其安装充电桩需提供 物业公司 允许充电桩施工的证明材料。余某为此多次与物业公司沟通，遭拒绝后诉至法院。

最终，安徽省合肥 高新技术产业开发区 人民法院对这起 物业服务合同 纠纷案作出判决，物业公司应当协助业主安装充电桩，并提供允许安装充电桩施工的证明材料。

物业该协助业主安充电桩吗？

国家发展改革委、国家能源局、工业和信息化部、住房城乡建设部发布的《关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知》第六条规定：?在居民区充电基础设施安装过程中， 物业服务企业 应配合业主或其委托的建设单位，及时提供相关图纸资料，积极配合并协助现场勘查、施工。?至于安装充电桩是否会造成安全隐患，不应由物业公司进行主观认定，而应交由相关部门进行勘察和把关。

同时，《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对共有部分的权利和义务业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。第九百四十二条物业服务人的一般义务物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，取合理措施保护业主的人身、财产安全。

因此，物业公司应该为业主安装充电桩提供必要协助，且在今后工作中应加强对安全风险点的巡查检查，依法保障业主的财产安全，努力提升物业服务质量，共同营造安全有序、文明和谐的居住环境。

以上就是本篇文章的全部内容，我为大家简述了最近发生的业务于物业就充电桩安装发生的纠纷案件，如上所述，物业是应该协助业主安装充电桩的。希望本片文章能够帮助到有相关需要的小伙伴。